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부동산, 주식/부동산 - 행복주택, 청약

구해줘홈즈에 나온 매입임대주택? - 복잡한 주택 유형 '공공임대주택' 매입임대주택이란 한국토지주택공사(LH)를 비롯한 국가, 지방자치단체, 지방공사 등 공공주택 사업자가 다가구·다세대 주택 등 매입을 통한 소유권을 취득한 뒤, 이를 보수 및 재건축해 저소득층에게 주변 시세 대비 저렴한 가격에 임대하는 공공주택입니다. [구해줘!홈즈] 구해줘홈즈로 배우는 LH 전세임대, 매입임대주택 https://www.youtube.com/watch?v=5xnmb9kI2BE [공공주택 특별법 시행령] 제2조에서 공공임대주택의 유형을 구분하고 있으며, 영구임대주택, 국민임대주택, 분양전환공공임대주택, 행복주택, 장기전세주택, 기존주택매입임대주택, 기존주택전세임대주택 총 7가지로 분류합니다. 영구임대주택 : 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 .. 더보기
3기 신도시 사전청약 자격 요건 사전청약이란? ‘사전청약제’는 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도입니다. 주택착공에 맞춰 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 청약을 기다리는 무주택 실수요자들에게 양질의 주택을 제공합니다. 사전청약 어떻게 진행되나요? `21년 상반기에 사전청약 시스템이 개설됩니다. 인터넷에서 간편하게 청약 신청이 가능합니다. 3기 신도시 공식 홈페이지 ↓ https://www.3기신도시.kr/ 3기 신도시 남양주왕숙·고양창릉 신도시 광역교통개선대책 확정 국토교통부는 대도시권광역교통위원회 심의(’20.12.4)를 거쳐 남양주왕숙(6만 6천호)과 고양창릉(3만 8천호)의 광역교통개선대책을 확정하 www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr 3기 신도시 시기 궁금하실 것입니다. 언제부터 공급되.. 더보기
위례자이더시티위례(A2-6블록) 신희타(신혼희망타운) LH에서 신청- 1월 18일(월)~19일(화) - 공고문 다운 위례 자이더 시티 (A2-6) 신희타 LH에서 신청하세요. 공공분양과 달리 LH청약센터에서 신청하는 것입니다. 참고로 추첨제는 없습니다. 따라서 '묻지마 청약'은 하지 마시기 바랍니다. 다만, 다득점(ex. 만점자 중)이 나올 때, 동점자 간 추첨은 있을 뿐입니다. 평면도 분석은 아래 분이 너무 완벽히 해주셨습니다. 좀 더 자세한 것은 아래에서 공고문을 다운 받으세요.(혹시나 정정사항이 있을 수도 있으니 확인해보세요) ↓ LH청약센터 apply.lh.or.kr 같이 보면 좋은 글 ↓ 위례자이더시티 신혼부부를 위한 청약 전략 - 신혼 특공 vs. 신혼희망타운 분석(과천지정타 신혼 위례자이더시티 공공분양이 1/11에 있습니다. 신청에 앞서, 당첨의 현실적인 기준을 알아야 합니다. 그리고 차후에 있을 신혼희망.. 더보기
신혼부부 청약전략 정리 - 생애최초 특별공급 vs. 신혼부부 특별공급 신혼부부의 경우 어떤 청약을 넣을지 고민이 되실 것입니다. 청약을 넣는다고 해도 당첨확률이 0%인 경우는 괜히 넣을 필요가 없기 때문입니다. 물론, 청약 통장을 오랫동안 납입한 분들은 가점이 쌓였기 때문에 신중한 선택이 필요합니다. 그런데 청약통장 납입횟수가 적은 분들은 묻지마 청약 대신 대략적인 내용을 알고 넣으시는 것이 필요합니다. 이번에는 자녀 유형별 신혼부부 특별공급 전랴에 대해서 말씀드리겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 아래 그림과 같습니다. 자녀 3명 이상 → 신혼부부 특공 자녀 2명 이상(우선공급 가능한 경우) → 신혼부부 특공 자녀 1명 혹은 없음 → 가점 부족 → 생애최초 특공 그러나! 신혼부부 특공의 경우 조건이 까다롭기 때문에, 매번 10~20%는 불합격자가 발생한다고 합니다. 그 경우.. 더보기
위례자이더시티 신혼부부를 위한 청약 전략 - 신혼 특공 vs. 신혼희망타운 분석(과천지정타 신혼희망타운 1/13) 위례자이더시티 공공분양이 1/11에 있습니다. 신청에 앞서, 당첨의 현실적인 기준을 알아야 합니다. 그리고 차후에 있을 신혼희망타운과 비교를 해야합니다. 또한, 과천지정타 신혼희망타운도 있으니, 알아두면 좋겠죠. 당첨의 현실적 기준 아이 많은 것이 당첨확률 높습니다. 보통, 공공분양 13점 만점에서 11점이 추첨이 된다고 합니다. 우선공급 : 9점 만점. 9점에서 추첨. 잔여공급 : 12점 만점. 11점에서 추첨. 거의 만점이 일단 되어야 추첨이 되는 것 같네요.. 대략적인 내용을 파악하시고, 세부적인 공고가 나올 때 마다 정확히 분석해보세요. 머릿속에 이 틀은 넣고 가시면 됩니다. 매번 나올 때마다 공부는 하시되, 효율적으로 하자고요. *참조 가점제/추첨제를 모른다면? 민간(민영)/공공분양의 차이를 모.. 더보기
청약 신혼부부특별공급(신혼부부 특공)예비신혼부부도 가능할까? 신혼부부 특공 요건 최근 리슈빌이 화제가 되었죠. 신혼부부 특공과 관련하여 헷갈리는 부분이 있어 알려드립니다. 특공이 예비신혼부부도 가능한지 여부입니다. 결론적으로 국민주택은 예비부부도 신청이 가능해서 입주 전까지 혼인사실을 증명하면 되지만, 민영주택은 예비부부 신청이 불가능합니다. 국민주택, 민영주택 구분이 안 되시는 분들은 아래 글을 참조하세요. 리슈빌 강일, 위례 청약, 수서 행복주택, 민간분양 공공분양 주의 - 암기 사항 리슈빌 강일 민간분양 공공분양 소득 기준 시점 주의 - 수서 행복주택 등 암기 사항 ★기본적으로는 개별 공고별로 다르니 주의하시기 바랍니다. 꼭 검색해서 확인하세요★ 공공분양, 민간분양 detail-coach.tistory.com 그 이외의 요건은 아래와 같습니다. 1. 가입기간은 최소 6개월, 납.. 더보기
행복주택 소득기준 완화/변경 , 2020년 2차 행복주택 모집공고 21년신청 1/6~1/8 완화되는 소득 기준은 아래를 참고하세요. 1인가구 청년계층 기준입니다. 공급 일정 공급현황을 보면 신혼부부 물량이 많습니다. 자세한 것은 홈페이지를 참조하세요. www.i-sh.co.kr SH공사 www.i-sh.co.kr 더보기
강일 리슈빌 특별공급 경쟁률 및 저가점자 추첨 고르는 법 강일 리슈빌이 오늘 1순위이 청약신청 날입니다. 공고일은 12월 18일 기준입니다. 서울 주거자의 경우 600만원 예치금을 넣어놓았을 경우 58제곱미터 이상의 경우 50% 추첨이 가능합니다. 101 타입의 경우 C와 D형이 경쟁률이 높습니다. 평형에 대한 분석이 이분이 자세하게 해주셔서 참고하면 좋으실 것 같습니다. 101LA 서향이 많고, 구형 3베이 타입 101LB 강변 조향X. 구형 3베이 타입 101TA 남향. 507동의 경우 한강조망O 101TB 전세대 남향. 고층. www.youtube.com/watch?v=2hWB0H4oQeI 더보기
강일 리슈빌 특별공급 부부 중복 신청 여부? 강일 리슈빌 특별공급 기간이 얼마 남지 않았습니다. 일반적인 내용인데, 궁금하실 부분이 있는데요. 바로 동일 단지에 부부가 신혼부부 특별공급을 각각 중복해 신청할 수 있는지 여부인데요. 동일 단지에 부부가 둘 다 특별공급을 신청할 수는 있지만, 둘 다 당첨될 경우(확률은 매우 낮겠죠), 둘 다 특별공급 이중당첨으로 부적격으로 처리되므로, 부부 중 한 명만 청약해야 합니다. 더보기
부양가족 계산 오류 유형 *부양가족 계산 오류 유형 1. 본인은 부양가족에 포함되지 않습니다. 2. 만 60세 이상 직계존속이 유주택이면 부양가족에 포함되지 않습니다. 3. 직계존속은 미혼이어야 하며, 주민등록표에 등재되어야 합니다. *배우자 분리 세대에서 부양가족 계산은 ? 배우자는 부양가족에 포함됩니다. 직계존속과 직계비속은 주민등록표상 세대원으로 등재되어야 부양가족으로 포함됩니다. detail-coach.tistory.com/337 수서 행복주택 청년계층 월평균소득기준 계산 - 세대원에 형제, 자매, 동거인 포함여부? 수서 행복주택의 공고문이 떴습니다. 그런데, 행복주택 청년계층 월평균소득을 계산하는 것이 상당히 복잡합니다. 보통 세대에 혼자 있으면, 계산하기가 쉽습니다만.. 제가 세대주더라도 다른 detail-coach... 더보기
무주택 기간 계산 대표적인 오류 유형 1. 무주택 기간은 0세부터가 아닌 청약하려는 아파트의 모집공고일 기준 만 30세부터 계산합니다. 만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간 점수는 0점입니다. 단, 30세 이전 결혼한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간을 산정합니다. 2. 무주택기간은 마지막으로 무주택이 된 시점으로부터 계산합니다. 3. 무주택기간은 신청자와 배우자를 기준으로 합니다. 한편, 동일 주택을 부모님과 청약자가 공동명의로 가지고 있으면 무주택인자인지? -동일 주택을 세대원들이 공동명의를 가지고 있으면 1주택에 해당합니다. 더보기
1순위 청약시 태아도 부양가족에 포함되는지? 계부는 세대 구성원인지? 1순위 청약 관련, 가점제에서 태아는 부양가족에 포함되지 않습니다. 단, 다자녀 특별공급, 신혼부부 특별공급에서만 예외적으로 인정됩니다. 한편, 주택을 계부(만65세)가 가지고 있으면 무주택자인 어머니는 부양가족으로 산정할 수 있는 지 궁금하실 것입니다. 무주택 어머니도 부양가족에 포함됩니다. 부모님 중 한 분이라도 주택을 소유한 경우 두 분 모두 부양가족에 포함되지 않지만, 계부(새아버지)는 세대 구성원이 아니므로 어머니를 부양하고, 주민등록표상 3년 이상 등재되어 있다면 부양가족으로 인정됩니다. ★위 내용은 2020년을 기준으로 작성된 일반적인 내용이고, 개별 사안마다 달라질 수 있으므로 참고만 하세요. 더보기
청약예치금 기준, 예비입주 의미? Q. 청약 1순위 자격요건에서 '청약예치금'은 거주지 기준인지? 청약하려는 주택 소재지 기준인가? 청약예치금은 '청약자'의 거주지 기준입니다. ex. 수원에 현재 살고 있는데, 서울 지역에 청약을 하려면 수원을 기준으로 해야 한다는 거죠. 서울 시 기준 85m 이하에 청약하려면, 300만원이 있어야 하죠. Q. 예치금은 언제까지 채우면 되나요? 예치금액은 청약금은 최초 입주자 모집공고일 전일까지, 청약종합저축은 당일까지 충족되어야 합니다. Q. 청약당첨이 되었는데 청약 통장을 다시 사용할 수 있는지 ? -당첨이 되면 다시 사용할 수 없습니다. 그러나 예비 당첨시, 청약통장은 동호수 배정을 받지 않으면 사용하지 않은 것이므로 다른 주택에 청약할 수 있습니다. ★위 내용은 2020년을 기준으로 작성된 일반적.. 더보기
청약당첨 통장은 언제 해지해야할까? - 해지 시점, 부적격 당첨자? 청약당첨은 당첨자 발표일에 즉시 해지 말고, 정당계약 후에 해지하는 것이 좋습니다. 가점오류 등 부적격이 될 수 있기 때문이죠. 부적격 당첨자는 사업 주체가 계좌 부활 대상자 명단을 올리면, 해지 당시의 예치금을 일시 납부해야 계좌를 부활시킬 수 있습니다. 청약가점제에서 청약통장 가입 기간이 길수록 점수가 높으니깐, 당첨되면 청약 통장 가입은행에 기존 통장을 해지하고 새로 청약통장을 만드는 것이 중요합니다. **부적격 의심통보를 받았는데, 향후 청약에 제한되는지? - 부적격 사유를 소명하지 못하면 부적격으로 확정되고, 향후 청약당첨은 제한됩니다. 향후 청약하려는 주택의 지역이 수도권이면 1년, 수도권 외의 지역이면 6개월(투기과열지구, 청약과열지역은 1년), 위축지역이면 3개월간 입주자로 선정될 수 없습.. 더보기
2021 시행되는 부동산 정책 - 전월세 신고제, 1가구 1주택 비과세 보유기간 산정방식 올한해 부동산 정책을 2달에 한 번씩 변경했다고 합니다. 내년에 시행되는 부동산 정책 중 주요사항 2가지를 정리해보았습니다. 2021년 내년 6월부터는 주택 전세, 월세 계약 시에 전반적인 계약 사항을 임대차 계약 당사자가 30일 이내에 시·군·구청에 공동으로 신고해야 합니다. 임대차 계약 내용을 신고하지 않거나 거짓으로 신고하면 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 오피스텔, 고시원 등 주택이 아닌 경우에는 신고 대상이 아니라고 합니다. 기존에 하지 않던 신고여서 전월세 가격에 영향을 줄 것이라고 생각되네요. 1가구 1주택 양도세 비과세 조건인 주택 2년 이상 보유 기간 산정방식이 바뀝니다. 2주택 이상 보유했던 세대가 1주택을 제외한 나머지 주택을 모두 팔아 1주택자가 되어 해당 주택에 대한 1가구.. 더보기

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