우리동네에지하철 개통 소식이 들린다면? 평택, 선릉, 죽전, 부천, 수원, 고양삼송신사임당X너나위 21. 1. 29.

 

기사1. [르포] GTX發 상록수역 일대 2억 껑충…장사진 이룬 중개소 "매물 없어요"

 

http://www.inews24.com/view/1338485

[르포] GTX發 상록수역 일대 2억 껑충…장사진 이룬 중개소 "매물 없어요"

 

부동산 앞에 줄을 스게 된 풍경은 이례적임. 

이런 경우, 조바심이 난다.

호재 기사가 나오면서, 기대심리가 먼저 반영된 사례.

 

cf. 너나위님이 말한 것이 아니지만,

마치 현대차, 애플카 협력 기사만으로 현대차 가격이 수직 상승한 것 처럼.

물론 지금은 가격이 조정되어 하락 중임

 

결론 : 기대심리로 집값이 오르는 것이어서 기사만으로 흔들리지 말 것. 

 

기사2. 3기 신도시 교통대책 완료.. 찬밥신세 전락한 2기 신도시.

http://www.inews24.com/view/1338116

3기 신도시 교통대책 완료…찬밥신세 전락한 2기 신도시

 

90년대 구축 - 1기 신도시. 교통망 완벽.

2기신도시-  1기신도시보다 멀리있어서 교통이 중요했고, 철도 교통도 중요.

생각보다 오래걸릴 수 있으므로 호재는 면밀히 판단해야함.

 

 "입주까지 5년 넘게 남은 3기 신도시에 광역교통대책을 완료해주고,

  정작 입주가 본격화하는 2기 신도시에는 버스도 많이 없고, 3기 신도시와 너무 비교됩니다.

   신도시를 만들어놓고 광역교통대책이 없는 게 말이 됩니까.(김포 한 부동산 커뮤니티)"

 

 

예컨대, 신분당선- 예타(예비타당성;수익성) 통과한 후 15년이 걸림.

9호선은 1990년대부터 계획했던 것.

 

호재를 너무 높게 평가할 수 없음(운에 달려있음).

호재는 덤.

뉴스는 입지보다는, 호재에 대하여 보도를 함(새로운 것을 보도 하는 것이니깐)

호재보다는 입지가 우선임. 

 

*입지 좋은 구축vs. 입지가 덜 좋은 신축

-일반적인 가이드 : 도시의 규모가 커질 수록, 입지의 영향력이 크다.

 

서울은 강남 출퇴근이 중요함. 강남 190~200만에 육박.

지방 기업 이전하면서, 인구 문제 해결이 된다는 소리가 있으나, 공사가 이전하면 본사 직원들이 그만둠.

 

공공관리공단이 전주로 옮겼는데 30%가 그만두었음.

능력 있는 사람들은 퇴사한다는 것.

 

도시가 작으면 , 작을수록 '강남'의 개념이 고정적이지 않음.

 

대구의 경우는 서울 중심으로 왔다가, 다 밖으로 나감.

대구는 출근 시간에 나가고, 퇴근시간은 안으로 들어옴.

 

신사임당 왈 : '영원한 입지냐, 그렇지 않은 입지냐가 중요하다로 정리할 수 있네요."

너나위 왈 : 정말 정리 잘하시네요!(리액션을 잘 해주시는 것이 장점인 너나위님)

 

<이 콘텐츠에서 사연상담과 전화상담의 차이?>

사연는 가점제, 전화상담은 추첨제.

사연은 여러 가지 요소를 고려해서 뽑는 것.

 

사연1.

9년차 주말 부부

여성은 서울 선릉

남편은 평택 청북(서해쪽)에 출퇴근

아이는 내년 초등 입학 예정.

 

소득 월 750만. 자산 2억.

친정 구리 갈매.

남편은 상가주택으로 전세, 여성은 아파트로 매매.

싸우다가, 지금은 영끌을 해도 집을 살 수 없는 지경이 되어 버림.

아이가 정서적으로 힘들어짐.

 

어떻게 해야할까요?

 

부부 간에 부동산에 관한 다툼이 있으면 상처가 되서, 상대방을 원망하는 경우가 많음.

다들 바쁨. 당장 문제가 아니면, 중요한 문제(매매로 할 것인지 전세로 할 것인지)를 미루는 경향이 있음.

 

우선가치를 두어야.

먼저, 같이 살 것인지를 정해야 한다.

같이 산다는 가정 하에 선택지를 만들어 본다. 

-중간 지역, 죽전 정도

육아비용, 생활비[400만원: 아이 300, 부부 100], 350만원 정도 가처분 소득이 있다고 하면, 4억정도 대출 가능 해보임].

대출 포함 6억의 예산

 

대안1) 죽전역

 

동성1차.

세안꾸.

6억. 전세가 3억이면. 3억.

 

입주할 때까지는 구리갈매 1년 정도 들어가있기.

세 만기가 있으면, 담보대출을 일으킨다.

 

*중요한 점

→ 인서울이 현실적으로 가능한가? 남편이 평택을 산다고 했을 때 쉽지 않다. 

   가족이 같이 사는 것이 필요.

 

죽전지역은 키우기 좋음.

학군이 괜찮은 편

 

대안2) 평택

 

각각의 소득을 적어주지 않은 문제가 있긴 함.

아내 분이 육아휴직을 쓰고, 평택으로 가는 것.

 

지제역.

고덕 국제 신도시.

지제 역

 

 

지제역 북서에서 남동 방향으로 아파트 벨트가 있음.

 

주택가격이 저렴함.

사용승인(10년 이내 - 신축)

 

전용 84 .

3억 중반으로.

K어울림

 

와이프가 평택에서 이직이 가능한지 봐야함.

 

대안 2곳 중, 확언할 수는 없지만, 죽전이 조금 낫긴 함.

 

평택은 수도권이라고 보기 어려운 점이 있다. 

평택은 '성장주' 관점에서 봐야한다.★

 

이 두 개 선택지가 싫으면, 상가주택 매수하는 방법도 있으나, 주말 부부 너무 길어짐.

너나위님이라면, 죽전 갑니다.

중요한 것은 의사 합치.

 

전화연결1.

 

수원 거주

계약직. 연소득 세전 5천

아파트 1채 작은 것. 장안구 한일타운 24평 대출 4천만원 껴 있음.

오목천동. 직장 맞벌이. 와이프

쌍둥이 6살. 어린이집 보내고 있긴 함.

여윳돈 7천만원.

인천 간석동 오피스텔 사놓긴 함.

 

 

Q. 어떤 방향? - 이사 혹은 투자?

한일타운 - 많이 오름.

수원안에서는 오름. 인계동, 정자 천천동보다는 더 오른 것 같다.

수원 메탄, 인계동, 영통이 더 못올라옴.

내집마련으로 굴리겠다고 하면, 수원에서 더 좋은 곳으로.

 

영통 살구골부터 아래입지로 보는 것.구축이 나음(신축이 살 수 여건이 안 됨)

한일타운도 신축은 아님. 입지를 바꾼다고 생각.

영통 -> 죽전/수지 -> 분당 방향으로.

 

깔고 있는 돈을 줄여야.

신탁경매로 샀다는 오피스텔 경매 구할 때 몇 개봤냐? 

너나위님 왈 최소 100개는 봐야 함.

간석동이랑 선릉역이 같을 수는 없음.

시세대비 조금 싸다고 싼 것이 아님.

투자를 하려면 정말 열심히 해야 함.

 

★★사람들은 선택 A or B를 물어본다.

그런데, 선택보다 그 다음의 행동이 더 중요할지도 모른다.

 

내집마련을 적게 하기.

너나위님은 극도로 자산을 줄였다고 함.

 

A, B가 같이 손을 잡고 가다가

갈림길에서 다른 의견을 가진다.

A는 왼쪽으로 가고, B는 오른쪽으로 가게 된다.

그런데, A가 성공한 것을 보고, 왼쪽이 정답이라고 말한다.

하지만 A가 성공한 것은, 왼쪽을 선택했기 때문만은 아니다.

 

사연2.

서울 27살 동갑인 남편 결혼

현재 32.

그해 아들을 낳고 살고 있음.

송파구 2억 7천짜리 빌라 거주.

전세자금 1억 7천 대출을 받음.

 

남편 구로쪽, 여성은 시청쪽에서 근무중

남편 실수령 270

와이프 실수령 210

저축 중

 

3월이면 만료.

전세가 너무 어려워서, 부모님 집으로 갈 것이라고 함.

 

경기도 집이라도 사야 할지.. 와이프께서 질병이 있는 상황.

 

실수령 580이고, 250만원 정도 지출이 예상됨. 즉, 230만원 정도 저축 가능.

디딤돌 대출 했을 때, 2억 5천 정도는 가능해보임.

월 상환액 100만원 정도(2.5%) -> 250의 40% 정도.

총 예산 3억 5천만원.

 

1호선 라인으로 보는 것이 좋아보임.

 

방송 하는 사이에 평촌이 30%가 올라버림.

 

대안1) 

산본. 1기 신도시

3억 정도 매수.

 

 

 

산본역 - 무궁화 주공, 충무 주공.

산본역 위쪽은 3억 대 거래가 어려움.

10평~20평 중반 소형.

 

방이 2개이긴 한데, 조금 불편할 수 있음.

 

 

대안2) 

부천 송내역.

 

7호선.

 

 

반달 건영.

반 계단식. 복도식인데, 끝집. 양쪽 베란다.

방 3개.

 

너나위님이라면, 부천.

산본은 오르막길.

부천은 평지.

 

울음을 터뜨리는 신사임당님(공감을 많이 해주시는..)

부천 사장님한테, 잘 말씀해주시겠다는 따뜻한 너나위님. 

 

특공을 할 것. 종잣돈때문에 받아도 힘들 수 있음.

 

전화사연2.

33살. 고양시 거주. 강남 설계사무소 다니고 있음.

남자 월 실수령 290만원

와이프는 고양시 삼송에서 자영업 중 월 실수령 1500~2000!

파주 운정 구매했는데, 2억 3천 -> 3억 5천 정도 오름. 2천에 77만원 월세 주고 있음.

 

너나위님 왈:

잘하는 것을 해야 함. 돈이 있다고 다 투자하는 것은 아님.

아내가 출퇴근이 용이한 곳으로 갈 것 같다.

 

먼저 할 것은, 내 집 마련.

투자 실력이 아직 영글지 않았기 때문.

 

삼송에서 제일 좋은 집을 사는 것을 추천.

돈이 많다라도 실력이 꼭 좋은 것은 아님.

 

너나위님은 신사임당님이 유퀴즈에 나와서 한 이야기를 공감했다고 합니다.

100번을 휘둘러야 한 번 성공한다고 하면, 100번을 휘둘러도 안 망하는 금액만큼 시도하는 것이죠. ★★

투자에서 100전 100승은 없음.

 

 

누구에게나 배울 수 있다.

돈을 잘벌면 나쁘고, 못 번다고 착한 것은 아님.

 

 

끝.