내집마련 프로젝트 ep1 - 부동산 임장 하는 방법

요즘 직장에 가보면 너도 나도 부동산, 주식 얘기만 한다고 하죠? 

 

요즘 주식, 부동산이 상승장이다보니 관심을 안 가질 수가 없습니다.

 

특히, 내 집 마련이 중요한 이유는 무엇일까요? 

 

자기 집을 마련한 사람은 부동산에 대응을 할 수 있다고 합니다. 

상승장에는 이득을 보거나, 기다릴 수 있습니다. 

반대로 하락장에는 자신이 그 전에 비싸서 살 수 없던 것을 이제 살 기회가 옵니다. 자신의 집을 팔고 다른 집으로 옮길 수 있는 기회가 오는 거죠. 

 

그럼 어떤 집을 사야 할까요? - 부동산 임장

 

부동산 임장이라고 들어보셨나요? 

부동산 임장은 현장을 둘러보고 정보를 얻는 방법, 즉 현장 답사라고 생각하시면 됩니다. 

 

부동산 임장을 해보면서 시야를 넓혀가는 것이 일단 필요합니다. 

 

말이 어렵지, 발로 뛰는 겁니다. 

 

 

부동산 임장(아파트 부동산 방문 및 집구경) 방법

 

부동산 임장 가기전에는 자신의 예산과 살 지역을 체크해야 합니다. 

 

일단 그러려면 자신의 예산을 파악해야 하죠.

아래 글은 전체적인 개관이 잘 되어 있습니다. 

 

↓

m.blog.naver.com/sum7788/221505783526

서울에 내집마련을 꿈꾸는 신혼부부들을 위한 아파트 매매 노하우 정리

 

 

 

 

 

1. 매물 물색 (및 임장시간 조율: 부동산 방문이 능숙했을 때 시도) 

 

매물을 찾아보는 것입니다. 

 

자신의 예산에 맞는 금액에 맞춰 부동산을 찾아봅니다. 

 

네이버부동산 

land.naver.com/

네이버 부동산

 

호갱노노

hogangnono.com/

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

유형 : 아파트 

매매

5억원 이내 

세대수 300 

 

이런식으로 설정해서 찾아보시면 됩니다. 

 

 

 

2. 질문 목록 - 체크리스트 작성

 

체크리스트는 작성을 하되, 실제로 공인중개소 사무실에 갔을 때는 '암기'가 된 상태에서 물어보는 것이 좋습니다. 

 

체크리스트/질문은 다음과 같습니다. 

 

 

 

 

-특정 평형을 짚어서 물어보시기 바랍니다. 

방 1/2개 짜리 00평에 관심을 가지는데, 2가지 타입이 있던데 무슨 차이인가요?!

이런식으로 대화를 시작해봅시다. 

 

그리고 

 

요즘 이 동네 분위기는 어떤가요?

급매 있나요? 전세 매물은 있나요? 전세는 잘 나가나요?

이 지역 혹은 이 아파트를 사람들이 선호하는 이유는 무엇일까요?
사람들은 어떤 평형을 선호해요? 
원룸을 선호하나요? 2개를 선호하나요? 
어느 동을 선호하나요? 
초등학교/학원은 어디로 가나요?
학군은 어떤 편인가요. 
여기는 직장인 비율이 높은가요? 자영업하시는 분도 많이 계시나요?
이사를 어디서 많이 오시는지. 
이사를 어디로 나가는지? 
투자용으로도 매수하시는지 

지금 사도 될까요? 사두면 오를까요?

등을 물어봅니다. 

제일 궁금한 것 위주로 물어보세요(무엇이 궁금한지, 중요한지는 다녀보다가 알 수 있습니다). 위의 질문은 여건에 맞춰 물어볼 수 있는것이지, 다 물어볼 시간이 없더라고요.

 

 

*부동산에서 나누는 대화

아래 책을 참조하였습니다.

 

 

그럼에도 나는 아파트 – Daum 검색

 

그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다

부동산 소장님의 질문	실제 의미
어떻게 왔어요?	매매, 전세, 투자 중 어떤 거?
어디서 왔어요?	여기 비싼데 진짜 살 수 있나?
예산은 얼마 정도예요?	집 브리핑을 할까, 말까?
이사는 언제죠?	실수요자인가?
집은 있으세요?	투자용이라면 대출은 되나?

 

3. 부동산 매물 살펴보기 

 

지하철, 버스정류장까지의 거리, 인근 백화점/마트까지의 거리. 남향인지 동향인지 체크합니다.
사진 찍어도 되냐고 물어본 후 
아파트 거실 조망, 안방 조망, 작은방 조망도 찍어보고 
다용도실에 들어가 곰팡이 있는지 살펴봅니다. 
아파트 관리비는 얼마나 나오는지 
층간소음은 어떤지 물어봅니다. 
층간소음 여부, 벽지 노후도, 보일러실 곰팡이 등을 체크해봅니다.

특히, 이 물건보다는 다른 물건이 더 낫더라고요~라는 간간히 말하는 것에 주목하시기 바랍니다.
중개사분들은 대놓고 안 좋은 점을 말하지 않기 때문일 것입니다.

 

 

4. 후기 작성 

 

느낀점, 정보 등을 작성합니다. 

 

임장 후기는 아래를 참고해보세요. 

 

임장후기 @ 서울 잔여세대 줍줍 정보 , 수유동 북한산 스카이뷰 아파트

 

임장 뜻? 추석맞이 부동산 임장에 관한 3가지 팁방출

5. 결국에는 부동산 사무실과 친해져라 

 

어색한 공인중개소를 내 친구로 만들어라

너무 뻔하고 쉽다고 생각하시나요?  
그런데 이 방법으로 누군가는 경제적 자유를 획득하고 있습니다.  
저 또한 그 길을 따라가고 싶고, 이 글을 읽고 싶은 분도 같이 갔으면 하는 마음입니다.