리슈빌 강일, 위례 청약, 수서 행복주택, 민간분양 공공분양 <소득 기준 시점> 주의 - 암기 사항

리슈빌 강일 민간분양 공공분양 소득 기준 시점 주의 - 수서 행복주택 등 암기 사항


★기본적으로는 개별 공고별로 다르니 주의하시기 바랍니다. 꼭 검색해서 확인하세요★


공공분양, 민간분양 차이를 기본적으로 설명드리고.

부가적으로 행복주택의 소득 기준 시점에 대해서도 설명드리겠습니다. 


소득기준은 공고별로 천차만별이라 정확히 확인하셔야 합니다(월 100만원일수도 있고, 200만원일수도 있고)

세전일 수도 있고, 세후일 수도 있습니다.


Q. 행복주택이란?


행복주택은 대학생, 신혼부부, 사회초년생을 위해 직장과 학교가 가까운 곳에 지어지는 임차료가 저렴한 도심형 아파트입니다.

저렴한 아파트인 거죠.




아래 내용은 급하게 확인하는 분들에게 상기시켜드릴려고 작성드린 것입니다(많이들 헷갈리는 것)

최소한 아래 내용은 암기로 머릿 속에 두고 개별 공고별로 다르게 판단하고 갑시다.


1. 공공분양/민간분양은 무슨 차이?


1) 공공분양(국민주택) - 국가에서 공급하는 주택.

-가점 불필요

-납입기간, 납입금액 순으로 산정

ex. 11월 위례 A1-5


2) 민간분양(민영주택) : 건설사가 공급하는 주택

- 가점제와 추첨제로 나뉨

ex. 푸르지오, 래미안, 자이

2020년 12월 17일(목) 공고일 예정인 강일 리슈빌은 공공 분양이 아니라 민간분양이죠(처음 보는 사람들은 이런 것도 헷갈립니다)


2. 특별공급/일반공급


1) 특별공급 - 사회 특정층을 위한 공급

- 신혼부부 / 다자녀 / 노부모 부양 / 생애최초 등

- 공공분양의 85% (생애최초는 25%로 확대한다고 합니다)

- 민간분야의 58%(생애최초는 7~15%로 확대한다고 합니다)


2) 일반공급 - 특별공급을 제외한 나머지 물량


3. 소득 기준 시점

만일 자신이 상시 근로소득자일 경우(사업소득자의 경우 등은 또 다르니 구체적으로 확인하셔야 합니다. 앞으로 책 읽고 정리해드릴 예정)  


1) 공공분양의 경우


건강보험 조회 월보수금액 직전 3개월(즉, 작년도가 아닙니다)


2) 민간분양의 경우


민간분양은 작년 소득을 소득을 기준 시점으로 삼습니다.

원천징수 금액 / 12월  


★기본적으로는 개별 공고별로 다르니 주의하시기 바랍니다. 꼭 검색해서 확인하세요★



구체적인 시점은 개별 공고마다 확인해야 정확합니다.


* 행복주택의 경우의 소득 기준 시점


공고마다 다르긴 하겠지만,

공고일에서 가장 최근 소득 기준.

ex. 만일 9월에 공고하면 가장 최근 소득월인 8월 건강보험 공단